高子齐 价2年没涨跌了2000元㎡!2家中介关门!业主与物业

湖州教育 2020-11-16200未知admin

  今年3月刘真的追思会上,她身穿灰色西服外套出席,大概太悲痛,把脸遮得严严实实。

  4年前,金彩文的第一批大黄鱼终于长成,约有一斤半到两斤左右的块头,但最难的时候也到了。

  通过这个,我们就得出这个命格需要金水一起,那么接下来我们改名字得时候,就首先要思量如何选择为金水的字来参考了!高子齐

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  桥北江岸水城二手被物业拉后腿,成立业主委员会阻碍重重,老物业不想走,还出现过人身,业主称现任物业为“土”......

  今年年初时,江岸水城的业主就曾物业。

  今天,我就来到了江岸水城小区,先是实探了整个小区,之后又走访了附近中介,结果却是让我出乎意料的。

  1、现任的新康物业与业主势不两立,小区业主反应:物业经理对业委会进行各种,乃至人身,想要彻底业委会。

  2、物业已成常态,门禁形同虚设,小区内迟迟不给安装,存在安全隐患。

  3、价必然被物业拖累,2年没涨,反倒降了2000元/㎡。

  4、中介:“我太难了”小区门口10家中介,其中2家已关门。

  

  01物业与业委会势不两立!惊现人身!发文、内容

  之前,我在小区上看到了一篇名为“小区微新闻:神奇的物业,神奇的言论”的文章。内容包含了群内截图,评论等图片,部分内容,文字不雅。

  

  

  文章有一段文字,多个反问加感叹,物业。但下面的具体内容不堪入目,截图就先不上了,大家自行脑补。

  

  文章中还提到物业建立了一个自己的群,“专门拍马屁相互恭维”。

  

  02全职妈妈物业!存在安全隐患!但我实探发现...

  上午九点左右,我来到了位于桥北的江岸水城,小区靠近地铁3线天润城站,步行可达。周边生活气息很浓,配套齐全。

  

  我来到了小区的南门,本来还担心会被保安拦截,结果是我多虑了,进入小区畅通无阻。

  

  但在这里我也要说一下,之后我去小区东门时,是有门禁的,但跟在业主的后面,我也可以顺利进出。

  

  小区内车辆堵在道上,还可以看到停在边的共享单车。

  

  单元门口多辆电车停靠,无门禁,几乎每个单元门前都有私拉电线的情况。

  

  早在今年年初时,江岸水城的业主就曾,小区内的广场被商贩占据,但今天我在小区内并没看到。

  而且值得一提的是,在我众多实探过的物业问题小区中,江岸水城还算是比较不错的。小区内并没出现随处可见的垃圾,也可以看到有保洁人员在打扫。

  

  客观的来说,小区的绿化情况不是很好,草坪为,植被的不到位。

  

  小区内还有一所“江岸幼儿园”,门前有不少业主在聊天,邻里之间的氛围浓。

  

  我在小区内碰到了一位全职宝妈,据他所说,小区的确在成立业委会,但一直备受阻碍。

  她说:“现在的新康物业不肯走,又不好好做,我们现在的电梯里都没,早就听说已经批了,但一直没有安装,听说是物业的问题。”

  这位宝妈也提到,小区内许多年纪偏大的业主,他们对物业基本没要求,物业费低就行,成立业主委员会的事也是一小部分业主在弄。

  之后,我也询问了3位业主,其中有位东北阿姨说:“不清楚业主委员会,物业还可以吧,主要是交的钱也少。高子齐

  2位业主奶奶表示,不了解什么业委会,让我去问物业的人。

  03价2年没涨,反到跌了2000元/㎡!门口10家中介,2家已关门!中介小哥“太难了”

  据链家网的数据,江岸水城小区的是1.9万/㎡,30天带看223次。

  

  江岸水城为2005年的商品,体量不小,有69栋楼,3812户。但这个小区的价真的是一言难尽。

  据链家网的成交数据,以80多平的为例,在今年9月,成交了一套88㎡的2室,单价1.9万/㎡。

  

  在去年2018年成交的中,一套80㎡的成交价在2.1万/㎡,72㎡的成交单价则在2.3万/㎡。

  

  

  而在2017年,同样在81㎡的,成交单价是2.1万/㎡,也就是说,这个小区和两年多钱比,还降了2000元/㎡。

  

  之后,我去实探的小区门口的中介,我发现,仅仅是小区门口这十几米的距离内,两边的中介就多达10家,其中还有2家处于关门状态。

  

  我找了一家中介来询问情况,中介小哥说:“江岸水城的价确实没怎么涨,现在120㎡左右的单价在1.7万/左右,70多㎡的小,单价2-2.1万/㎡。”

  但中介也反映说,这个小区的成交量大约是每月15套左右,不怎么受市场的影响,如果楼市比较热可以到20多套,但基本维持不变。人因为预算有限,可选择的范围不多,又很“刚”,所以成交量还是很不错的。

  中介小哥:“旁边有中介已经关门了,10家中介竞争很激烈,好多人嫌品牌中介费用高,回去找小中介操作,我们太难了。”

  另外,小区的业委会一事,中介小哥表示:“这个我比业主还清楚,从去年开始小区试图成立业委会,之前成立过一次,但后来解散了,小区体量大,业主多,再加上有的子是出租的,有的业主并不上心,业委会比较难。”

  江岸水城与在售的大华锦绣时代相邻,新的价格是2.1-2.2万/㎡,另外,江岸水城靠近天润城1-4街区,二手价格与江岸水城差不多,天润城可能略高一点点,这两个小区的龄也差不多,05、06年的子。

  

  小区的价不涨反跌,一是因为物业管理不到位,部分业主不满意,还有小区体量大,业主多,高子齐不好管理也是一方面,从我实探来看,小区并没太差,但门禁、等做的不到位,部分年纪偏大的业主,对物业的要求不高。

  你对江岸水城成立业委会怎么看?小区物业重要吗?欢迎留言分享,或添加作者微信:loushi交流物业问题。

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