奉化二手房信息 奉化上半年二手成交量同比下降近4成

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  中国宁波网2011年07月19日 11:45【】 【打印】

  “限购令”以来,奉化二手房信息我市二手市场走势如何?日前,记者通过走访我市立得、人和、大桥等多家中介了解到,今年上半年受“限购令”影响,价虽未下跌,但成交量明显减少。

  近日,记者从市管理中心了解到,上半年我市共登记办理各类登记4951件,其中办理二手交易1366件,成交23.6万平方米,与去年同期的2144件相比,二手成交量同比下降36%。

  为何“限购令”对二手市场的影响如此之大?人和经济顾问王女士告诉记者,由于第三套及以上住的暂停发放、外来人员本地门槛的提升、税费及贷款政策的调整、环节财政性补贴的取消等,都是造成销售量锐减的原因。王女士表示,今年上半年来,二手成交量明显减少,今年6月共做成5笔生意,且不少还是跟他人合作售出,奉化二手房信息与去年同期8套的销售量相比,同比下降近4成。大桥春晖店负责人吕婉娟已经在这个行业摸爬滚打10余载,她告诉记者,自“限购令”以来,二手市场由原来的卖方市场逐渐转为买方市场。“以前来登记售、的人群中不少是投资客,如今,投资者大量减少。虽然来登记的市民有所增加,但这并未给楼市带来商机。”吕婉娟说道。

  虽然成交量大幅减少,但二手价格仍走势平稳。人和经济顾问王女士告诉记者,除某些主急需用钱低价抛售外,不论是新小区、高档小区或老小区,“限购令”前后的价格未出现明显变动,如阳光茗都的子在“限购令”前后的价格都在每平方米1.2万至1.3万元左右,一些老小区如庄山小区、新村的子一直保持在9000元左右。“由于‘限购令’时间还不是很长,短期内价出现大幅变化及炒客大量抛售的可能性不大,要说变化,那就是现在有一定的还价余地。”王女士说。

  “‘限购令’前,楼的投资功能占了上风,‘限购令’在很大程度上恢复了屋的居住功能,削弱了投资功能。”吕婉娟表示,奉化二手房信息从2000年至2010年,就二手来讲,总体价以每年约10%的速度增长,去年的二手价大多在1万元以上,今年上半年以来,从她经手的二手中,出现不少每9千至1万元之间的子。

  在国家对楼市价的高压调控下,市民对现时持何种态度?“现阶段前来店内洽谈业务的市民,多是为儿女结婚、孩子上学转户籍所需的婚、学生。随着的增加,选择性增大,者更币观望。”大桥负责人吕婉娟表示。立得广平店负责人陈南达告诉记者,就目前情况而言,谈不上增值,只能说保值。

  市民小王打算明年结婚,最近正在四处选购婚,然而,“限购令”下让他很难作出决定,他告诉记者,虽说近段时间各大中介的较多,选择性大,但他不知道在“限购令”的持续作用下,在不久的将来新开或二手的价格是否会有所松动,更不知道是否会更加严厉的楼市政策。

  但也有不少市民认为现阶段是好时期,市民毛先生表示:“限购以来,楼市出现供大于求的局面,现在子选择空间大,且存在一定议价空间。”

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